左營買屋 / 左營買房 - 鼓山買房推薦博愛路皇苑創世紀黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：54.16 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑創世紀
總坪數：51.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.432 坪
附屬建物面積：5.191 坪
共同使用：7.134 坪
其他面積：5.573 坪
土地面積：5.201 坪
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立福山國小/國中/市立新莊高級中學
鄰近公園：福山公園/重愛公園
生活機能：自由黃昏市場/哈囉市場
附近交通：台鐵新左營/R16左營站/高鐵左營站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於高雄左營區博愛路，鄰近高鐵站、台鐵新左營站及捷運 R16 左營站，交通樞紐效應顯著。 2. 商住雙重機能：「住商用」性質允許作為店面經營同時居住或出租，靈活度高。 3. 車位附贈：包含一處坡道平面車位，在該區域屬稀缺資源，提升使用價值。 4. 生活機能完善：周邊有自由黃昏市場、哈囉市場及多所學校（福山國小/新莊高中），日常需求便利。
劣勢	1. 屋齡較長：建築屋齡約 26 年，可能影響銀行貸款年限或需額外注意結構安全。 2. 價格門檻高：總價達 2780 萬，參考單價約 54 萬元/坪，屬於高單價物件。 3. 管線維護風險：老屋可能面臨水電管線老舊或外牆修繕問題，需仔細評估未來整修成本。
機會	1. 區域發展潛力：左營高鐵特區持續開發，人流量與商機預期穩定。 2. 投資回報：店面型態具備收租潛力，搭配居住空間可自用或分割出租。 3. 稀有性：包含車位的黃金店面在該路段較為稀少，具備稀缺價值。
威脅	1. 貸款限制：老屋申請銀行貸款時，貸款成數或年限可能受限，需確認財務規劃。 2. 居住舒適度：商用大樓通常環境較雜，需注意管理維護及鄰居類型是否影響居住品質。 3. 市場波動：商圈型店面受經濟環境與電商衝擊較大，出租率存在不確定性。

物件評論

購買建議：值得列入深度考慮，特別適合投資或商居自營者。

此物件位於高雄左營核心地帶，兼具交通優勢與商辦潛力，對於尋求置產保值或經營事業的買家來說，地理位置是最大的亮點。附贈車位更進一步提升了實用性與轉手競爭力。然而，由於屋齡已達 26 年且總價較高，建議您在簽約前務必確認銀行貸款核貸成數，並詳細檢視房屋結構安全狀況。若您的財務能支應此門檻並接受老屋特性，這是一筆具備長期持有價值的資產。